hilma.companyfacts.io

Vastaanotettu Hilmaan	2023-01-17
Ilmoituksen numero	2023-117661
TED numero	2023/S 015-040141
Ostajaorganisaatio	Mikkelin kaupunki (0165116-3 ) PL 33 FI-50101 Mikkeli http://www.mikkeli.fi
Hankinnan otsikkotiedot	Kallioniemen palveluiden uudelleen järjestäminen ja kehittäminen
Hankinnan yhteenlaskettu kokonaisarvo koko ajalle (ilman alv:ta) arvio	495 000 EUR
Hankinnan yhteenlaskettu kokonaisarvo koko ajalle (ilman alv:ta) lopullinen
Alkuperäinen ilmoitus	https://www.hankintailmoitukset.fi/en/public/procurement/81057/notice/117661/overview
Originaali JSON tietue	117661.json

Hankinnan lyhyt kuvaus	Saimaan rannalla kohoava Kallioniemi odottaa uutta yrittäjää Mäntymetsäisen kallion laella sijaitseva kansallisromanttinen Kallioniemi etsii idearikasta ja innokasta ruoka- ja matkailupalveluyrittäjää. Huvila valmistui aikanaan legendaarisen Eino Nestori Setälän (1864–1935) kesänviettopaikaksi ja siirtyi Mikkelin kaupungin omistukseen kuntaliitoksen myötä. Kallioniemen upea sijainti sekä rauhallinen miljöö takaavat, että mieli ja keho lepää vieraillessa ihan toden teolla. Tontilla sijaitsee kulttuurihistoriallisesti arvokas, vuonna 1896 valmistunut kesähuvila, mutta pihapiiriin kuuluvat myös rantamakasiini ja -terassi, laiturit sekä saunatilat. Kallioniemi on Saimaan vesistöalueen vetovoimainen paikka, tulit kohteeseen vihreän kullan kulttuuritietä pitkin, vesiteitse veneillen tai jopa meloen. Kallioniemen vetovoimaan kuuluu oleellisesti myös Astuvansalmen reitti. Veneilijöitä varten rannassa on mahdollisuus polttoaineen myyntiin sekä septitankin tyhjentämiseen. Noin seitsenhehtaarisen Kallioniemen alueen ympäröi vehreä metsä, joka kuuluu luomukeruualueeseen. Kallioniemessä pääset kestitsemään aidosti kesän vieraat, ja samalla kertaa on upea mahdollisuus nauttia myös alueen luonnosta, tehden vaikka kävelyretkiä puistossa. Tule matkailupalveluyrittäjäksi kehittämään Kallioniemen toimintaa yhteistyössä eri sidosryhmien kanssa. Kallioniemi on Saimaan ehdoton helmi. Saimaa, historian tuntua ja lähiruoan makua – mitä muuta tarvitsee? Kallioniemi tarjoaa Saimaan nautintoja kaikille aisteille. Vihreitä laadukkaita tuotteita, ruokaa ja palveluita ripauksella puhtautta ja järven luonnetta. Kallioniemen kartanon rakensi vuonna 1896 suomen kielen professori Emil Nestor Setälä ja hänen vaimonsa, kirjailija Helmi Krohn. Se oli kesäpaikka monille alueen taiteilijoille ja poliitikoille. E.N.Setälä oli yksi niistä henkilöistä, jotka olivat mukana kirjoittamassa riippumattomuusjulistusta Suomesta. Nykyään tätä historiallista paikkaa arvostetaan. Kallioniemi sijaitsee veneväylän varrella ja sillä on vierasvenesatama luokitus. Maanteitse Suurlahdentie (nro 4323) ja sitä myötäilevä Vihreän kullan kulttuuritie johdattaa matkailijoita Kallioniemeen erkanevan risteyksen ohitse Pien-Toijolan talonpoikaismuseoon sekä Astuvansalmen kalliomaalauksille myös Hurissalon suunnalta. Kallioniemen sijainti ja saavutettavuus ovat matkailijan kannalta erinomaiset. Yhdessä yllä mainittujen kulttuurikohteiden kanssa yhteistyössä Kallioniemestä on mahdollista tuotteistaa mm. aikamatka Someenjärven Saimaalaiseen kulttuuriin; kivikaudelta veskansan reiteiltä talonpoikaiskulttuurin kautta Suomen itsenäistymisajan taiteilija-vaikuttajien ylelliseen huvilaelämään. Kallioniemestä tehdyt veneretket Astuvansalmelle ja mahdolliset muut sieltä saatavat vesillä liikkumisen välineet ovat hyvä lisäpalvelu omatoimiliikkujille. Miksei Mikkelin hankkeessa pilotoimat takuulähtöiset ja opastetut HopOn HopOff retket Ristiinasta ja Mikkelistä Astuvansalmen kalliomaalauksille ovat kuljettaneet retkeläisiä myös Kallioniemeen, joka on toiminut myös bussikuljetusten osalta lähtö- ja saapumispaikkana. Tänä kesänä Kallioniemessä ei ole mahdollisuutta ruokailla retken yhteydessä. Tulevaisuudessa laadukkaat, lähiruokaan perustuvat ruoka- ja juomatuotteet, jotka ovat rakennettu Kallioniemen valitun brändin mukaisesti, tarjoaisivat myös retkeläisille Saimaalaisen makumuiston. Ruokatuotteen ja palvelun suunnitelmallinen markkinointi sesongit huomioiden houkuttelee myös kansainvälisiä asiakkaita ruokailemaan Saimaa äärelle. Myös Astuvansalmen kalliomaalausalueen kehittäminen ja polkuyhteyden parantaminen tulevat lisäämään kävijämääriä kalliomaalauksilla ja oheispalveluilla alueella tulee olemaan kasvava kysyntä. Vierasvenesatama luokituksen vuoksi veneilijöillä on odotuksia tiettyjen palvelujen suhteen (septiyhjennykset, suihku- ja pyykkäysmahdollisuudet, sähköpisteet ja polttoainetankkaus). Laiturissa yöpymisestä on palvelujentarjoaja ottanut palvelumaksun. Veneilijöitten käytössä sekä tilaustoiminnassa olleet sauna ja savusauna grillikatoksineen ovat myös lisä- ja tukipalveluita, mutta nykyisellään eivät vastaa tämän päivän vaatimuksia. Polttoaineen jakeluverkosto on eteläisellä Saimaalla heikko, joten polttoaineen myynti väylän varrella on ollut kysytty palvelu. Nykyisen myyntipisteen huono sijainti ja kunto, pienet säiliöt sekä maisema-arvot tulee huomioida tulevaisuudessa ja säiliöt vaativat remontoimista. Päärakennus on suojeltu ja sen mukana pihaan kohdistuu myös jonkinlaista suojelua. Talon lähiympäristö on peruskorjattu n. 2011. Päärakennuksen kohdalla on rannassa kivinen raunio joka on tarkoituksella tehty raunioksi. Siihen ei saa rakentaa esim. katosta. Risukkoa saa raivata, mutta kaikki puu halkaisija yli 9 cm kuuluu kaupungin kaadettavaksi. Alueesta on vanha pihasuunnitelma. Alue kuuluu museoviraston valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun ympäristöön. Kaikista maisemaan vaikuttavista toimenpiteistä on pyydettävä museoviraston lausunto. Rannan tuntumassa sijaitseva rantamakasiini on erittäin huonokuntoinen, eikä se täytä elintarviketilalle asetettuja vaatimuksia. Sama tilanne on huvilan keittiössä. Huvilan vieressä, matalassa aittarakennuksessa olevat wc:t ja suihkutila ovat olleet jo useita kymmeniä vuosia erittäin huonossa kunnossa. Juhlien ja isompien tapahtumien järjestämisen kannalta toimivat ja riittävät wc-tilat ovat ehdoton edellytys. Kallioniemen huvilassa on järjestetty häitä ja muita juhlia sekä tapahtumia. Kallioniemen toiminnan sydämenä sykkii huvila, jonka kunnostaminen ja toiminnallisuuksien parantaminen (viemäröinti, wc:t ja pesutilat sähköt, keittiö ja kylmätilat sekä juomavetenä käytetyn kaivon veden laatu) ovat ehdoton edellytys järkevälle ja tulokselliselle yritystoiminnalle ja täten tärkeyslistalla ensimmäisenä. Kallioniemen virkistysalueen tulisi olla avoinna kesäkaudella huhtikuusta syyskuuhun ja palveluita tulee tuottaa olemassa olevat rakennukset ja resurssit huomioiden. Kallioniemen aluetta voi kehittää eteenpäin monin tavoin. Alueella on rakennusoikeutta n. 1500m2 sekä mm. luomukeruualueeksi sertifioitu metsä, mahdollistaen omien luomutuotteiden tarjoamisen ravintolassa. Mikkelin kaupungin vuokraamaan kiinteistöön kuuluu noin 6ha maa-alue, päärakennus 317m3 ja terassi, rantamakasiini 120m3 ja terassi sekä 20 vierasvenepaikkaa. Tarjouksen tekijän kokemus vastaavasta toiminnasta ja kahvila-tai ravintolatoiminnasta on hakijalle eduksi. Vuokralaiselta edellytetään tarjouksessaan toiminta- ja kehittämissuunnitelmaa. Arvostamme kehittämishalukkuutta, paikallisten mahdollisuuksien hyödyntämistä ja asiakaspalveluhenkisyyttä. Palveluiden ja tuotteiden kehittämiseen kannustetaan eikä hinnoittelua rajata. Osana toiminta- ja kehittämissuunnitelmaa ovat vuokralaisen kohteeseen tekemät hankinnat tai investoinnit. Vuokra-ajan päätyttyä vuokranantaja ei lunasta tai korvaa vuokralaisen tekemiä hankintoja tai investointeja. Tilat vuokrataan kalustettuna niillä kalusteilla, joita kiinteistöllä tarjouspyyntöhetkellä on. Vuokralainen vastaa myös tilojen kalustamisesta sekä oman toimintansa vaatimista kone-, laite- ym. investoinneista, sekä niihin liittyvistä korjauksista huolloista. Vuokralainen vastaa myös toimintaan liittyvistä vakuutuksista, viranomaisluvista ja -tarkistuksista sekä niihin liittyvistä kustannuksista. Kiinteistön hoito- ja päivittäinen kunnossapito kuuluu vuokralaisen velvollisuuksiin. Alueen rakennusten teknisestä kunnosta vastaa kunnan tekninen toimi, ylläpitoon ja käyttöön liittyvä huolto kuuluu siis vuokralaisen vastuulle. Mikkelin kaupunki antaa Kallioniemen vuokralle nykyisessä kunnossa. Vuokrasopimuksen alkaessa rakennuksille tehdään yleinen kunnon tarkastus kaupungin toimesta. Tarkastuksen perusteella rakennuksille on mahdollista tehdä tarpeelliset korjaustoimenpiteet kaupungin kustannuksella. Vuokralainen vastaa kohteen käyttö- ja ylläpitokuluista (mm. vesi, jätevesi, jätehuolto, energia, toiminnan vakuutus, nurmikon leikkaus) sekä normaalista käytöstä johtuvista korjaus- ja kunnossapitotöistä. Kiinteistön vuokra, ilman muutostöitä, on 1.153,16 eur/kk, alv 0% (+ tammikuun 2023 indeksikorotus 4,5%). Tiloihin voidaan tehdä muutostöitä palvelun tuottajan esityksestä palveluiden tuottamisen edistämiseksi. Muutostöiden vaikutus lopulliseen vuokraan lasketaan tapauskohtaisesti. Kiinteistö vuokrataan, kilpailutuksen perusteella, valitun toimijan käyttöön - erillisen sopimuksen mukaan. Vastuunjakotaulukko liitetään osaksi sopimusta. Lisätiedot ks. tarjouspyynnön liitteet Mikkelin kaupunki pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä kaikki tehdyt tarjoukset.
Hankintanimikkeistö (CPV) pää	Ravintola- ja tarjoilupalvelut (55300000)
Hankintanimikkeistö (CPV) muut
Aluekoodi	FI1D1
Pääasiallinen suorituspaikka